4 khu đất đắc địa sắp được xây khu đô thị hiện đại ở TPHCM
Khu đất quanh ga Phước Long, thuộc phường Trường Thọ và Phước Long A sắp được xây khu đô thị hiện đại ở TPHCM. Ảnh: Anh Tú

Theo kế hoạch, TPHCM sẽ thu hồi 667 ha đất tại TP Thủ Đức và quận Tân Phú để phát triển 4 khu đô thị hiện đại theo mô hình TOD. TOD là mô hình lấy định hướng phát triển giao thông công cộng để quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị. Những nơi làm TOD được tăng hệ số sử dụng đất, mật độ dân số cao, từ đó thu hút nhu cầu đi và đến các đầu mối giao thông lớn.

Vị trí TOD có diện tích lớn nhất và đắc địa nhất trong các khu đất là nằm quanh ga Phước Long, thuộc phường Trường Thọ và Phước Long A. Tổng thể khu đất này có diện tích 160 ha.

Khu đất này sẽ được quy hoạch thành một khu đô thị mới, hiện đại với chức năng hỗn hợp, kết hợp công trình công cộng, phục vụ nhu cầu sinh sống và làm việc của cư dân.
Theo quy hoạch phê duyệt, đất tại đây có chức năng đất hỗn hợp, công trình công cộng, thuộc nhóm tái thiết và xây dựng mới. Tương lai, thành phố dự kiến phát triển các khu đô thị hỗn hợp, trung tâm tài chính, thương mại, văn phòng… hình thành nên “trái tim” tương lai của TP Thủ Đức. Ảnh: Anh Tú
Hiện tại, khu đất này vẫn là các cụm cảng Trường Thọ, khu vực tập trung nhiều container và phần đất thuộc về Nhà máy xi măng Hà Tiên cũ (đã di dời).
Hiện tại, khu đất này vẫn là các cụm cảng Trường Thọ, khu vực tập trung nhiều container và phần đất thuộc về Nhà máy xi măng Hà Tiên cũ (đã di dời). Ảnh: Anh Tú

Tại phường Long Trường, khu đất nông trường dừa rộng 152 ha, với lợi thế kết nối trực tiếp với tuyến Vành đai 3, cũng sẽ được quy hoạch lại theo mô hình TOD. Thành phố định hướng phát triển khu vực này thành một khu đô thị mới, đồng bộ, tận dụng tối đa lợi thế giao thông.

Hiện khu này còn hoang sơ, là vùng sông nước với nhiều đầm lấy, khu rừng dừa bạt ngàn. Lối vào khu đất chủ yếu là các con đường mòn men theo công trường đường Vành đai 3 đang xây dựng. TPHCM dự kiến sau khi tiến hành đấu giá, khu đất sẽ mang về gần 43.000 tỉ đồng cho ngân sách thành phố.
Hiện khu này còn hoang sơ, là vùng sông nước với nhiều đầm lầy, khu rừng dừa bạt ngàn. Ảnh: Anh Tú
Lối vào khu đất chủ yếu là các con đường mòn men theo công trường đường Vành đai 3 đang xây dựng. TPHCM dự kiến sau khi tiến hành đấu giá, khu đất sẽ mang về gần 43.000 tỉ đồng cho ngân sách thành phố.
Lối vào khu đất chủ yếu là các con đường mòn men theo công trường đường Vành đai 3 đang xây dựng. TPHCM dự kiến sau khi tiến hành đấu giá, khu đất sẽ mang về gần 43.000 tỉ đồng cho ngân sách thành phố. Ảnh: Anh Tú

Khu đất thứ 3 nằm ở khu vực Nhà máy Nhatico tại phường Long Bình, rộng 29 ha, cũng sẽ được tái quy hoạch.

Về hiện trạng, khu vực này trước nay là nhà máy Nhatico (Công ty Nhà tiền chế), các công trình xây dựng tại đây đã xuống cấp nghiêm trọng, hoang phế. Hiện tại, khu này còn các nhà máy, bãi container và nghĩa trang xen kẽ với nhà dân.
Về hiện trạng, khu vực này trước nay là nhà máy Nhatico (Công ty Nhà tiền chế), các công trình xây dựng tại đây đã xuống cấp nghiêm trọng, hoang phế. Hiện tại, khu này còn các nhà máy, bãi container và nghĩa trang xen kẽ với nhà dân. Ảnh: Anh Tú

Với vị trí đắc địa trên trục Vành đai 3, nơi đây sẽ được xây dựng thành khu đô thị hiện đại với chức năng chính là đất ở và đất hỗn hợp.
Với vị trí đắc địa trên trục Vành đai 3, nơi đây sẽ được xây dựng thành khu đô thị hiện đại với chức năng chính là đất ở và đất hỗn hợp. Ảnh: Anh Tú

TPHCM dự kiến đấu giá dự án vào cuối năm, kỳ vọng thu hơn 8.000 tỉ đồng để tái đầu tư hạ tầng. Theo kế hoạch, trong quý I/2025, TP Thủ Đức sẽ hoàn thành việc xác định ranh giới, tình trạng pháp lý của các khu vực thu hồi. Đến quý III/2025, TP Thủ Đức sẽ triển khai điều chỉnh quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư và phê duyệt dự án trong năm 2025.

Vị trí TOD thứ 4 là khu đất nằm ở quận Tân Phú, khu đất này nằm sát tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) để phát triển đô thị theo mô hình TOD. Khu đất rộng 26 ha, nằm dọc hai trục đường Tây Thạnh và Trường Chinh.

Khu vực này phần lớn đất đang để trống.
Khu vực này phần lớn đất đang để trống. Ảnh: Anh Tú

Theo quy hoạch, nơi đây sẽ trở thành khu đô thị nén với không gian ngầm được khai thác triệt để nhằm tối ưu hóa giá trị sử dụng đất và tạo ra một môi trường sống hiện đại, thuận tiện cho cư dân.

Trong quý I/2025, UBND quận Tân Phú sẽ lập và phê duyệt đề cương, tổng dự toán cho dự án. Đến quý II, việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ sẽ được triển khai, trước khi tiến hành các thủ tục về đất đai và bồi thường tái định cư vào cuối năm 2025.

Qua rà soát sơ bộ, TPHCM có khoảng 64.000 ha đất tiềm năng để phát triển theo mô hình TOD. Trong đó, 4 khu đất sắp thu hồi ở TP Thủ Đức và quận Tân Phú nằm trong danh sách 11 khu vực được UBND TPHCM lựa chọn để phát triển theo mô hình TOD trong giai đoạn 2024 – 2028.

Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/4-khu-dat-dac-dia-sap-duoc-xay-khu-do-thi-hien-dai-o-tphcm-1477744.ldo