Choáng ngợp nhà tập thể đất vàng giá vượt 100 triệu đồng/m2

Theo ghi nhận của PV Lao Động, nhiều khu nhà tập thể cũ tại Hà Nội có hiện trạng xuống cấp đang được chủ sở hữu rao bán với mức giá đắt đỏ.

Đơn cử, một căn nhà tập thể cũ trên phố Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm) đang được chủ sở hữu rao giá từ 100-150 triệu đồng/m2.

Theo đó, căn nhà này nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm quận Hoàn Kiếm nhưng cư dân sống trong khu tập thể vẫn phải dùng nhà vệ sinh, nhà tắm chung.

Tương tự, căn nhà tập thể trên phố Vọng Đức (quận Hoàn Kiếm) có diện tích chỉ 15,4 m2 đang được chủ sở hữu rao giá 2,15 tỉ đồng, tương đương gần 140 triệu đồng/m2.

Tại khu tập thể Giảng Võ (quận Ba Đình), một số căn hộ ở tầng 1 đang được rao bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Xuân Linh (49 tuổi, sinh sống ở khu nhà tập thể Giảng Võ, quận Ba Đình) cho biết, rất nhiều căn nhà tập thể cũ có hiện trạng xuống cấp, ẩm thấp đang được rao bán với giá ngang ngửa chung cư cao cấp, vượt 100 triệu đồng/m2 do nằm tại các tuyến phố trung tâm quận Ba Đình.

Mặc dù vậy, theo anh Linh, sau nhiều năm chờ đợi, đến nay khu nhà tập thể vẫn “bế tắc” trong phương án đền bù, cải tạo, quy hoạch tổng thể.

Nhiều chuyên gia bất động sản phân tích, nguyên nhân khiến giá nhà tập thể cũ tại Hà Nội tăng cao là do có vị trí nằm tại trung tâm Thủ đô.

Bên cạnh đó, giá của phân khúc này cao còn do ảnh hưởng từ giá chung cư, giá nhà đất tại nội đô thời gian qua. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng cho rằng, không loại trừ có trường hợp giá nhà tập thể tại các quận trung tâm đang bị “thổi giá” ảo, rao bán với mức giá cao.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – nhìn nhận, đa số các căn nhà tập thể cũ ở Hà Nội có hiện trạng xuống cấp nặng nề sau hàng chục năm sử dụng nên người mua sẽ phải chi thêm rất nhiều tiền để cải tạo.

Bên cạnh đó, các căn hộ này đều được cơi nới, còn thực tế diện tích trên sổ đỏ sẽ rất nhỏ. Do đó, khi các cơ quan chức năng xây dựng lại khu tập thể, diện tích chênh lệch ngoài sổ đỏ có thể sẽ không được tính vào diện tích chi trả đền bù, giải phóng mặt bằng. Người mua nhà cần lưu ý các rủi ro trên.

Ông Mạc Đình Minh – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội – nhận định, việc triển khai các công tác liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ tại Hà Nội còn chậm, không đảm bảo tiến độ đã đề ra.

Theo ông Mạc Đình Minh, một số chung cư hiện nay không phù hợp với quy hoạch hay những khu vực có nhà chung cư cũ được quy hoạch là cây xanh, công viên. Quy hoạch xác định chỉ tiêu thấp 1-5 tầng nhưng dân số thực tế lại vượt quá, khiến việc cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư khó thu hút nhà đầu tư do hạn chế về tầng cao và dân số.